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                                                                      AG视讯

                                                                      来源:AG视讯
                                                                      发稿时间:2020-05-28 17:22:30

                                                                      作为民法总则制定的参与人,也是制定民法各单行法、民法典各分编草案的主要参与人,中国人民大学法学院教授、中国民法学研究会副会长杨立新解释称,从目前来看,未满70年,而使用权到期的住宅可以自动续期,不存交费的问题。而超过70年的建筑如何续期,民法典物权编给出了原则性规定,细节将交给后续的法律、行政法规去解决。

                                                                      李家超表示,因应多宗爆炸品及枪械的案件,特区政府已提升内部的反恐准备。有关的部门和机构已制订相关的行动计划,一旦发生恐袭会作出即时、有效的应变。他称,打击恐怖主义,特区政府会以最严厉的法律处理。如调查有足够证据,警方与律政司会研究引用《联合国(反恐怖主义措施)条例》作出检控。住宅70年土地证到期了该怎么办?这个悬而未决的问题终于随着民法典在十三届全国人大三次会议上表决通过而有了解决的方向。

                                                                      发生过相似事件的城市还包括深圳、青岛。早在2006年深圳就出现商业用地20年使用权到期的事情。为此,2004年,深圳在《深圳市到期房地产续期若干规定》中明确,未超过国家规定最高年限的土地,续期时补交地价款,数额为相应用途公告基准地价的35%。

                                                                      根据民法典,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

                                                                      不过,早在2016年4月,浙江温州部分20年的住宅土地使用权到期,市民在办理交易时被告知土地续期需几十万手续费,当时引起一片哗然。也是从那时起,土地证到期问题才引起重视。

                                                                      目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条。规定住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。此类土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

                                                                      暂时来看,住宅70年到期后事宜并非燃眉之急,相关的法律、行政法规仍在酝酿阶段。但其对于住宅市场的潜在影响时刻存在着,也牵挂着所有房屋所有权人。国际在线报道:最高人民法院日前提请中国全国人大年度例会审议的工作报告显示,一年来中国深化智慧法院建设,积极探索互联网司法新模式。尤其在新冠肺炎疫情防控期间,智慧法院大显身手,通过网上立案、开庭、调解、电子送达、网络查控以及司法拍卖等,为民众提供了及时、便捷、高效的司法服务。最高人民法院院长周强表示,要继续巩固拓展疫情期间智慧法院建设应用成果,努力实现新时代更高水平的公平正义。

                                                                      专家建议:住宅70年后“以税代费”续期

                                                                      于是在2016年11月,中共中央国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

                                                                      中国房改从1998年开始,目前绝大多住房还远未到期,没有涉及土地证到期这一问题,这也为后续法律、行政法规的制定提供了时间。